Podstawowy przewodnik dla tych, którzy chcą uzyskać kredyt hipoteczny, chcą wiedzieć wszystko o związanych z tym kosztach zawarcia umowy oraz na co zwrócić uwagę przed i po podpisaniu umowy.
- Nie podpisuj niczego bez konsultacji ze specjalistami (prawnicy, asesorzy, notariusze). A tym bardziej , do czasu podpisania odpowiedniego dokumentu (umowy intencyjnej, jako integralnej części przyszłej umowy kupna-sprzedaży) nie rób żadnych pieniędzy, nawet zastawu z góry .
- Zaleca się podpisanie prywatnej umowy ze sprzedającym przed sporządzeniem formalnej umowy sprzedaży (escritura).
Dokument ten nie jest obowiązkowy do jego zarejestrowania w Rejestrze Własności (Registro de la propiedad), jednak zgodnie z prawem „uznawany jest za ważny i obligujący strony, które go podpisały, do robienia wszystkiego, co jest w nim napisane”.
Umowa prywatna powinna zawierać:
Osoba podpisująca umowę po stronie sprzedającego. Jeśli nieruchomość jest sprzedawana przez firmę budowlaną, osoba podpisująca z jej strony musi posiadać niezbędne uprawnienia. Jeśli sprzedający są osobami prywatnymi, każdy z tytułem do nieruchomości musi podpisać.
Sytuacja finansowa obiektu
Domy na sprzedaż w Hiszpanii - Worldresidence, które kupujesz może być obciążona hipoteką lub inną formą pożyczki, sprawdź czy nieruchomość nie jest objęta blokadą, czy transakcji nie uniemożliwiają żadne warunki wewnętrznych regulacji wspólnoty mieszkaniowej (wejście, urbanizacja). Wszystkie te punkty (cargas) są odzwierciedlone w dokumencie (Nota simple informativa), który można uzyskać w rejestrze nieruchomości lub zamówić u notariusza.
Opłaty komunalne wspólnoty (mieszkańcy, urbanizacja)
Należy upewnić się, że właściciel nie ma długów tej kategorii – w niektórych przypadkach przepisy powierzają spłatę zadłużenia kupującemu.
Cena
Nie tylko zapisać całkowitą cenę nieruchomości ze sprzedawcą, ale także formę płatności, tak, że nie ma potrzeby płacić żadnych dodatkowych pieniędzy, które nie są objęte umową.
Zaliczka
Transakcje sprzedaży nieruchomości wymagają od kupującego wpłacenia kaucji jako gwarancji zainteresowania kupującego przedmiotem transakcji.
Zgodnie z hiszpańskim prawem, wpłacony depozyt musi zostać zwrócony kupującemu w podwójnej wysokości, jeśli sprzedający odmówi podpisania transakcji. Jeśli kupujący odmówi podpisania umowy sprzedaży, zaliczka nie zostanie zwrócona.